2007年中国仓储行业研究与投资风险分析报告
报告编码 : d 11180
目 录
第一章 2007年行业环境分析
第一节 经济环境特征评价
一、我国宏观经济运行分析
（一）宏观经济周期发展变化
（二）产业结构变化
（三）固定资产投资
（四）对外贸易
（五）经济景气指数
第二节 政策环境特征评价
一、政府出台的一系列土地政策
二、国家出台的土地政策对仓储行业的影响分析
三、财政货币政策影响分析评价
四、产业政策影响分析评价
五、行业组织环境影响分析
第三节 国际市场影响分析及预测
一、2007年世界经济发展最新动态及趋势分析
（一）2007年世界经济形势
（二）世界经济发展影响分析
二、我国面临的世界经济环境
（一）外部不良因素对经济和社会稳定构成的冲击
（二）金融安全存在隐患
（三）被迫接受一些对自己不利而且还不熟悉的国际制度和规则的约束
（四）产业结构和市场面对的冲击
第二章 仓储行业供需分析及发展趋势
第一节 仓储行业需求分析及发展趋势
一、2006我国仓储行业需求现状分析
（一）经济增长速度加快，加速仓储需求的不断增大
（二）物流需求的高增增长，加快仓储需求的增长
二、2007我国仓储行业需求趋势
（一）市场加大对仓储业需求
（二）货物平均库存量增长，周转速度明显提高
（三）仓储业精细化程度将大幅度提高
（四）第三方物流仓储(3PL)市场迅速崛起，企业倾向于物流仓储外包
第二节 2007年仓储行业供给分析及趋势
一、我国仓储行业供给状况分析
（一）部分在建项目
（二）自动化仓库的建设
二、跨国物流企业的仓储供给
第三节 行业供需平衡及价格分析
一、行业供需平衡分析
二、2007年价格变化分析及预测
（一）物流设施需求的快速增长，导致租金稳步上升
（二）立体高货架仓库逐渐被消费者接受
（三）珠三角地区仓储用地租金升温
（四）新兴物流城市的仓储物业租金水平明显较低
第三章 企业综合分析
第一节 仓储企业运行状况分析
一、主营业务收入快速增长
二、基于仓储业的物流增加值增长较快
三、货物吞吐量增加，货物周转速度进一步加快
四、国外基金机构投资中国物流地产，从事物流地产的企业增加，物流地产的供给量增加
五、物流金融业务仍然是2006年关注的焦点
第二节 2007仓储企业发展趋势分析
一、仓储企业将向着更加综合化、专业化、国际化的方向发展
二、品牌仓储企业将成为客户的首选对象
三、仓储业将会运输业日益密切结合
四、国土政策影响仓库基础设施建设向集约化方向发展
第四章 仓储行业竞争分析及预测
第一节 仓储行业发展竞争分析及预测
一、仓储业的发展过程
二、现代仓储业的发展
（一）仓储业总体状况
（二）仓储业发展评价
三、仓储业竞争分析
（一）服务质量的竞争
（二）全面服务的竞争
（三）价格竞争
（四）品牌竞争
（五）人才竞争
第二节 行业竞争结构分析及预测
一、购买者分析及预测
（一）工商企业库存情况分析
（二）购买者分析预测
二、产业内竞争者分析及预测
（一）具有资本优势和技术优势的外资
（二）愈演愈烈的“农民库”
（三）其它竞争压力
第三节 行业市场竞争综合评价
一、中国仓储业急需提升竞争力
（一）仓储企业平均规模偏小
（二）仓储业经济效益偏低
（三）仓储业资产负债率最高
二、仓储业市场竞争发展趋势
第五章 细分子行业分析
第一节 仓储地产业发展状况分析
一、国内仓储地产
二、外资仓储地产
（一）普洛斯的“物流地产”
（二）仓储开发商盖世理
（三）仲量联行
（四）AMB
（五）其他
三、传统仓储地产存在的问题
四、自动化仓库的发展
第二节 仓储服务业发展状况分析
一、仓储服务的基本内容
（一）现场储备
（二）配送分类
（三）仓库组合类似于仓库分类
（四）生产支持
（五）市场形象
二、传统仓储业向现代仓储服务意识的转变
（一）仓储业的社会化
（二）仓储业的标准化
（三）传统仓储业的现代化
三、优势仓储服务技术分析
第三节 细分行业对比评价
第六章 细分地区分析
第一节 行业区域分布总体分析及预测
第二节 长江三角洲仓储业发展分析及预测
一、长江三角洲地区经济发展情况
二、长三角地区物流业发展环境
（一）共建区域物流信息平台
（二）合筑物流大通道
（三）共同打造“区域大交通走廊”
三、上海市物流发展状况
（一）上海物流发展总体状况
（二）2010年上海世博会对现代物流业的需要
四、浙江省发展现代物流的趋势
（一）浙江省人均收入达到上中等国家平均水平
（二）典型的“贸易加工型经济”
（三）专业市场和产业集群比较发达
（四）经济空前活跃的长江三角洲地区为物流业发展提供了广阔的空间
第三节 珠江三角洲仓储业发展分析及预测
一、珠江三角洲地区物流发展相关政策
二、广州市发展状况
（一）广州市总体经济情况
（二）广州市物流量情况
三、深圳市物流量状况
第四节 京、津、冀仓储业发展分析及预测
一、京、津、冀地区经济发展状况
（一）京、津、冀地区生产总值
（二）工业增加值
（三）外贸进出口总额
第五节 东北地区仓储业发展分析及预测
一、2005年东北地区物流发展基本情况
第六节 中部仓储业发展分析及预测
一、中部地区总体经济情况
二、2004年中部地区物流增加值
三、中部地区物流需求
第七节 西部仓储业发展分析及预测
一、西部地区物流总体状况
（一）西部地区范围的界定
（二）西部地区物流量
二、四川省发展现状
（一）物流业增加值增幅明显
（二）货运量稳定增长
（三）商品交易市场快速发展
（四）物流企业运营增长
（五）物流业吸纳的就业人数增加
第七章 典型企业分析
第一节 中国物资储运总公司
一、公司简介
二 公司治理结构
三、公司技术装备水平
四、运营状况分析
五、盈利状况分析
六、经营业务分析
（一）现货交易市场业务潜力较大
（二）运输配送业务成长前景可期
（三）质押监管业务——最具成长性的物流增值业
七、与美国普洛斯公司合作
第二节 宝供物流企业集团
一、宝供物流企业集团简介
（一）宝供物流企业集团概况
（二）宝供员工素质
（三）企业业务
二、企业仓储专业服务
三、宝供物流基地
（一）宝供苏州国际物流基地
（二）宝供南岗物流基地
（三）宝供上海物流基地
（四）宝供合肥物流基地
第三节 中海物流公司
一、中海物流公司简介
二、中海物流主要业务
三、公司仓储设施
（一）海福仓
（二）蛇口赤湾仓
（三）特殊库
第四节 中国外运集团
一、中国外运集团简介
二、中国外运仓储资源
三、中国外运码头资源
四、中国外运场站资源
第八章 仓储行业投资与效益分析
第一节 仓储行业在国民经济中的地位
第二节 行业投资状况分析
一、行业投资总体状况
二、外资物流巨头的进入
第三节 行业效益分析
一、效益影响因素分析
（一）保管费用分析
（二）成本增加的原因
二、行业运行效益分析
三、仓储业扩效增益的途径分析
（一）技术和人才的重视
（二）逐步理顺仓储价格
（三）因势利导，敞开服务
（四）以运促储、储运并举、主业延僻，开发经营
（五）做好延伸服务
第九章 2007年授信风险提示及总结
第一节 内部风险分析
一、投资控制风险
二、经营管理风险
第二节 外部风险分析
一 市场风险
（一）宏观经济波动
（二）国际市场影响
（三）市场竞争程度
二 行业风险
（一）价格风险
（二）市场竞争结构风险
（三）运行风险
三 政策性风险
（一）产业发展政策
（二）环保政策
（三）土地政策
（四）信贷政策
（五）贸易政策
第十章 2007年信贷建议
第一节 2007年行业总体特点及总量控制建议
一、2007年行业总体发展特点与授信额度建议
二、2007年行业资金需求特点授信期限建议
三、2007年行业竞争特点及客户结构授信建议
第二节 2007年细分子行业（产品）特点总结及授信建议
一、细分子行业产品对比分析
二、细分子行业产品授信建议
第三节 2007年地区发展特点及授信建议
一、区域对比及发展特点总结
二、区域市场授信建议
第四节 2007年所有制发展特点及授信建议
一、所有制对比及发展特点总结
二、所有制类型授信建议
第五节 2007年规模发展特点及授信建议
一、企业分规模对比及发展特点总结
二、规模类型授信建议
第六节 2007年企业发展特点及授信建议
一、企业发展特点总结
二、企业授信建议
三、典型企业——中储股份授信建议
第七节 高度关注行业动态，加强贷后管理
图表目录略